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因质量问题收房耽误3年业主获赔租金13万

提供人：於峰  来源：  日期：2010-9-2 15:02:57   点击：
温州的投资客在苏州金鸡湖边买了一套湖景房，本想精装修后出租，不料因外墙渗水等原因，开发商一修再修，耽搁了3年多。靳先生向法院起诉，要求开发商按照精装房的租金标准赔偿他租金损失18万元。

　　房屋存在不少问题，收房耽误3年

　　2004年12月19日，温州人靳先生与开发商签订合同，在金鸡湖一带购买一套湖景房。
合同规定，靳先生购买的房屋建筑面积162.4平方米，单价为6080元/平方米，房屋总价为98万余元，开发商应于2006年4月30日前交付。合同签订后，靳先生支付了全部房屋价款。2006年4月22日，靳先生接到开发商通知，前往小区验房收房。靳先生发现房屋存在一系列问题：主卫外间东墙渗水、次卫地坪北角处渗水、厨房后门锁生锈、上层 (论坛 新闻)防水未做。他要求，另约时间验房收房。

　　随后，开发商对房屋进行维修整改，但一直未能解决外墙渗水问题。2007年9月，开发商向靳先生承认，外墙渗水从屋内无法修复，并承诺已联系专业房修公司进行维修。

　　2008年8月2日，开发商又通知靳先生验房。这一次，靳先生发现房屋依然存在大量质量问题，现场查看记录载明：“主卧北墙界面处有一条纵向湿水迹；厨房门锁生锈，门套边及下脚生锈。”

　　2009年5月1日，开发商维修后，再次通知靳先生前来验房。验房后，双方签订房屋交接书。但是，交接书上注明：本次看房过程中，发现依然存在主卧东墙窗户处起泡、进户门右侧墙壁有水迹等问题，需要继续维修。2天后，靳先生再次前来验房，发现这些问题依然没有解决。

　　法院判决开发商赔偿业主损失13万

　　靳先生忍无可忍了。2009年5月4日，他向园区人民法院提起诉讼，要求开发商按照精装房的租金标准，向他赔偿3年来的租金损失共计18万元。

　　对于靳先生主张赔偿损失，开发商认为没有法律依据。开发商的律师辩称，靳先生的房屋在2006年4月30日已经具备交付条件，靳先生提出的质量瑕疵不能成为拒绝收房的理由。靳先生的房屋是毛坯房，没有相关必备的卫生居住设施，不具备出租条件。

　　诉讼期间，开发商继续进行维修，至2009年6月16日，房屋维修合格。2009年7月3日、11月10日，园区法院分别两次开庭审理，确认涉案房屋在2006年4月22日靳先生验房时存在质量瑕疵，一直处于持续维修状况。

　　2009年12月22日，园区法院审理后认为，靳先生房屋内卫生间、卧室、客厅等墙面和地面有多处较大裂缝，多处严重渗水，影响靳先生使用该房屋。开发商未能及时对房屋进行有效维修，房屋持续处于空置状态，开发商应赔偿损失。最终，法院按照房屋简装标准，把损失期间扣除装修期和寻租期各三个月，判决开发商赔偿靳先生损失13万元。

　　一审判决后，靳先生和开发商都表示不服。

　　最近，市中院判决驳回双方上诉，维持原判。

　　法官说法

　　市中院法官认为，双方争议的焦点在于租金标准及损失期间如何认定。原审法院按照房屋简单装修、设备齐全情况下的租金标准确定靳先生的损失，是恰当的。

　　关于损失期间，原审法院酌情扣除装修期和寻租期各三个月也符合一般生活经验，属于合理裁量范围。根据双方签订的房屋交接书，双方确认因房屋维修问题，实际交房日期为2009年5月1日，房屋质量问题于2009年6月16日维修结束，故在维修期间房屋确实存在质量问题不符合使用条件。（文中人名均为化名）（来源：苏州日报）
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