改变规划不履行预租合同　太仓开发商违约赔偿一百万

  　　2003年2月24日，某房产公司与某购物中心按照当地国土资源局提出的出让地块建造大卖场的要求，订立了一份房屋预租赁合同。双方约定了2004年1月28日交付使用租赁物及租赁期限、年租金、违约金100万元等内容。2月25日，该房产公司参与竞拍成功。由于当年房地产市场火暴，公司取得该45亩的土地成交价比预计的1500万元高出了4610万元。据此，房产公司认为成本上升属于情势变更，不愿继续履行合同。同时，向当地规划部门申请变更了原设计，将原定建设单层大卖场改为双层大卖场，并要求与原告重新协商租金。由于双方协商未果，诉至法院。